Việc Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh là một hoạt động cần thiết. Để đảm bảo quyền lợi của người có đất bị thu hồi, Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/08/2024) đã có những quy định mới và cụ thể hơn về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Bài viết này sẽ phân tích các quy định mới này

Thông tin đất đai là một phần quan trọng trong quản lý nhà nước và quyền tiếp cận thông tin là một trong những quyền cơ bản của công dân. Trong đó, Nhà nước đóng vai trò trung tâm trong việc bảo đảm cho người dân được tiếp cận và sử dụng thông tin đất đai một cách công khai, minh bạch và đúng pháp luật.

Hiện nay, trong các giao dịch bất động sản, nhiều bên lựa chọn lập vi bằng như một cách ghi nhận việc thỏa thuận, giao nhận tiền trong mua bán nhà đất. Tuy nhiên, hình thức này có thực sự hợp pháp và được công nhận thay thế hợp đồng công chứng hay không vẫn là vấn đề gây nhiều tranh cãi.

Việc bạn bè góp tiền mua chung đất ngày càng trở nên phổ biến như một giải pháp chia sẻ chi phí. Điều này đặt ra vấn đề pháp lý quan trọng: liệu họ có thể cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Hiện nay, theo xu hướng hội nhập và phát triển kéo theo xu hướng định cư ở nước ngoài càng gia tăng (học tập, làm việc…) người Việt Nam định cư ở nước ngoài ngày càng nhiều do nhu cầu của xã hội. Dẫn đến pháp luật cũng được điều chỉnh theo đặc biệt là về đất đai không chỉ dừng lại ở mối quan hệ giữa các chủ thể trong nước mà còn là các chủ thể có yếu tố nước ngoài. Liệu rằng pháp luật đất đai hiện hành có cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua đất ở Việt Nam không?

Trong các giao dịch dân sự, đặc biệt là mua bán bất động sản có giá trị tài sản lớn thì một trong các nguyên tắc quan trọng là bên bán phải có quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản được giao dịch. Dù vậy, trên thực tế có không ít trường hợp người mua lại vô tư “xuống tiền” mua tài sản không chính chủ mà không lường trước được các rủi ro pháp lý có thể phát sinh. Vậy mua bán bất động sản không chính chủ có những rủi ro pháp lý gì, hãy cùng Công ty TNHH Hãng Luật Anh Đào và Cộng sự tìm hiểu các quy định của pháp luật.

Trong bối cảnh phát triển kinh tế – xã hội, việc Nhà nước thu hồi đất để phục vụ các dự án công là điều không tránh khỏi. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, pháp luật quy định rõ ràng về các nguyên tắc bồi thường. Những nguyên tắc này không chỉ thể hiện tính nhân văn, công bằng trong quản lý đất đai mà còn góp phần hạn chế khiếu kiện, đảm bảo ổn định xã hội và sự đồng thuận của người dân

Chuyển mục đích sử dụng đất là nhu cầu phổ biến trong thực tiễn. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều phải xin phép cơ quan nhà nước. Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, có một số trường hợp người sử dụng đất được chuyển mục đích mà chỉ cần đăng ký, không cần xin phép. Việc nắm rõ các trường hợp này giúp người dân sử dụng đất đúng quy định và tránh vi phạm pháp luật.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý quan trọng để nhà nước xác lập quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Việc cấp giấy chứng nhận đúng đối tượng, đúng quy định và đúng thẩm quyền là yếu tố then chốt nhằm đảm bảo quản lý đất đai hiệu quả, hạn chế tranh chấp và khiếu kiện. Ngày nay, pháp luật về đất đai ngày càng được hoàn thiện, việc tìm hiểu rõ thẩm quyền cấp giấy chứng nhận là cần thiết của người dân.