Hiện nay, theo xu hướng hội nhập và phát triển kéo theo xu hướng định cư ở nước ngoài càng gia tăng (học tập, làm việc…) người Việt Nam định cư ở nước ngoài ngày càng nhiều do nhu cầu của xã hội. Dẫn đến pháp luật cũng được điều chỉnh theo đặc biệt là về đất đai không chỉ dừng lại ở mối quan hệ giữa các chủ thể trong nước mà còn là các chủ thể có yếu tố nước ngoài. Liệu rằng pháp luật đất đai hiện hành có cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua đất ở Việt Nam không?

Trong các giao dịch dân sự, đặc biệt là mua bán bất động sản có giá trị tài sản lớn thì một trong các nguyên tắc quan trọng là bên bán phải có quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản được giao dịch. Dù vậy, trên thực tế có không ít trường hợp người mua lại vô tư “xuống tiền” mua tài sản không chính chủ mà không lường trước được các rủi ro pháp lý có thể phát sinh. Vậy mua bán bất động sản không chính chủ có những rủi ro pháp lý gì, hãy cùng Công ty TNHH Hãng Luật Anh Đào và Cộng sự tìm hiểu các quy định của pháp luật.

Trong bối cảnh phát triển kinh tế – xã hội, việc Nhà nước thu hồi đất để phục vụ các dự án công là điều không tránh khỏi. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, pháp luật quy định rõ ràng về các nguyên tắc bồi thường. Những nguyên tắc này không chỉ thể hiện tính nhân văn, công bằng trong quản lý đất đai mà còn góp phần hạn chế khiếu kiện, đảm bảo ổn định xã hội và sự đồng thuận của người dân

Chuyển mục đích sử dụng đất là nhu cầu phổ biến trong thực tiễn. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều phải xin phép cơ quan nhà nước. Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, có một số trường hợp người sử dụng đất được chuyển mục đích mà chỉ cần đăng ký, không cần xin phép. Việc nắm rõ các trường hợp này giúp người dân sử dụng đất đúng quy định và tránh vi phạm pháp luật.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý quan trọng để nhà nước xác lập quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Việc cấp giấy chứng nhận đúng đối tượng, đúng quy định và đúng thẩm quyền là yếu tố then chốt nhằm đảm bảo quản lý đất đai hiệu quả, hạn chế tranh chấp và khiếu kiện. Ngày nay, pháp luật về đất đai ngày càng được hoàn thiện, việc tìm hiểu rõ thẩm quyền cấp giấy chứng nhận là cần thiết của người dân.

Trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai, vẫn tồn tại nhiều trường hợp vi phạm như sử dụng đất sai mục đích, không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ dự án. Luật Đất đai hiện hành đã quy định rõ các trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất do vi phạm pháp luật, từ đó góp phần nâng cao hiệu quả quản lý đất đai.

Trong bối cảnh phát triển kinh tế – xã hội hiện nay, việc Nhà nước thu hồi đất để phục vụ cho các mục tiêu công cộng, quốc phòng, an ninh hay xử lý vi phạm pháp luật đất đai ngày càng phổ biến và cần thiết. Tuy nhiên, việc thu hồi đất liên quan trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, đặc biệt là các tổ chức và cá nhân trong xã hội. Do đó, xác định đúng cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất là vấn đề mang ý nghĩa pháp lý quan trọng, nhằm bảo đảm tính minh bạch, đúng pháp luật và hạn chế tranh chấp phát sinh. Vậy theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, cơ quan nào được giao quyền thu hồi đất đối với tổ chức và cá nhân.

Tặng cho quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên tặng cho chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho bên được tặng mà không yêu cầu đền bù.

Việc xảy ra mâu thuẫn, tranh chấp về đất đai với người thân trong gia đình là điều không ai mong muốn. Tuy vậy, nếu tranh chấp xảy ra, người bị ảnh hưởng cần nắm rõ trình tự giải quyết theo quy định pháp luật để có thể đòi lại quyền sử dụng đất hợp pháp một cách đúng đắn và minh bạch.