Làm thế nào để kiểm tra đất có đang bị thế chấp hoặc tranh chấp trước khi mua?

Việc kiểm tra đất có đang bị thế chấp hoặc tranh chấp trước khi giao dịch trở thành mối quan tâm hàng đầu của nhiều nhà đầu tư và người mua nhà đất. Nếu không tìm hiểu kỹ, bạn có thể đối mặt với nguy cơ mất tiền, hợp đồng vô hiệu hoặc tranh chấp kéo dài. Đây cũng là lý do nhiều khách hàng tìm đến luật sư đất đai để được tư vấn và hỗ trợ pháp lý toàn diện. Với kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản, Hãng Luật Anh Đào và Cộng sự mang đến giải pháp an toàn, giúp người mua yên tâm khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, sang tên hoặc xin cấp sổ đỏ.

1. Vì sao cần kiểm tra đất có đang bị thế chấp hoặc tranh chấp?

Khi tham gia giao dịch mua bán bất động sản, việc kiểm tra tình trạng pháp lý của đất là bước bắt buộc. Nếu không, người mua có thể gặp nhiều rủi ro như:

Đất đã thế chấp tại ngân hàng:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể đang bị ngân hàng giữ.
• Không thể sang tên cho người mua.
• Hợp đồng chuyển nhượng có nguy cơ vô hiệu, dễ mất tiền đặt cọc.

Đất đang tranh chấp:

• Người mua dễ bị kéo vào kiện tụng, tranh chấp kéo dài.
• Có thể mất quyền sử dụng đất sau phán quyết của tòa án.

Căn cứ pháp luật: Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự quy định rõ: đất chỉ được chuyển nhượng khi không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và không còn ràng buộc thế chấp.

Vì vậy, kiểm tra đất có đang bị thế chấp hoặc tranh chấp không chỉ là cách phòng ngừa rủi ro mà còn là điều kiện bắt buộc để giao dịch được pháp luật công nhận hợp lệ.

2. Cách kiểm tra đất có đang bị thế chấp

Để tránh rủi ro khi mua bán, người mua cần biết cách kiểm tra đất có đang bị thế chấp hay không. Một số cách phổ biến gồm:

• Xem trực tiếp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): nếu đất đã thế chấp, thông tin sẽ được ghi rõ ở trang bổ sung hoặc trang 3, trang 4. Trong trường hợp đã giải chấp, sẽ có dấu xác nhận “xóa thế chấp”.
• Tra cứu tại Văn phòng đăng ký đất đai: người mua có thể nộp phiếu yêu cầu cung cấp thông tin về thửa đất. Kết quả sẽ cho biết đất có đang đăng ký thế chấp, bị kê biên hay có hạn chế giao dịch hay không.
• Liên hệ phòng công chứng: công chứng viên có quyền tra cứu dữ liệu đất đai để xác định bất động sản có bị ràng buộc thế chấp trước khi công chứng hợp đồng.
• Yêu cầu bên bán cung cấp giấy xác nhận tình trạng thế chấp: nếu đất đã từng thế chấp tại ngân hàng, người bán phải chứng minh đã giải chấp trước khi giao dịch.

Thực hiện đầy đủ các bước trên sẽ giúp người mua yên tâm hơn và hạn chế tối đa nguy cơ giao dịch vô hiệu.

3. Cách kiểm tra đất có đang tranh chấp

Ngoài vấn đề thế chấp, người mua cũng cần đặc biệt quan tâm đến tình trạng đất có đang bị tranh chấp hay không. Một số cách kiểm tra hiệu quả gồm:

• Hỏi thông tin tại UBND xã/phường: chính quyền địa phương thường nắm rõ tình trạng tranh chấp đất đai trên địa bàn. Người mua có thể gửi văn bản hoặc trực tiếp liên hệ để xác minh.
• Tra cứu tại Văn phòng đăng ký đất đai: khi yêu cầu cung cấp thông tin về thửa đất, cơ quan này sẽ xác nhận đất có đang bị tranh chấp hoặc bị tạm ngừng giao dịch theo quyết định của tòa án hay không.
• Tham khảo ý kiến người dân xung quanh: đây là nguồn thông tin thực tế, giúp phát hiện những mâu thuẫn về ranh giới, lối đi, quyền sử dụng chung… mà hồ sơ pháp lý chưa phản ánh kịp.
• Kiểm tra hồ sơ tại tòa án hoặc cơ quan thi hành án: nếu đất đang bị kiện tụng hoặc kê biên, thông tin sẽ được lưu trữ trong hệ thống quản lý của cơ quan này.

Việc kiểm tra kỹ tình trạng tranh chấp giúp người mua tránh được nguy cơ hợp đồng vô hiệu, kéo dài tranh chấp nhiều năm và đảm bảo quyền sử dụng đất hợp pháp sau khi giao dịch.

Việc kiểm tra đất có đang bị thế chấp hoặc tranh chấp là bước quan trọng, giúp người mua hạn chế rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi hợp pháp trong giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, không phải ai cũng am hiểu đầy đủ quy trình tra cứu và quy định pháp luật liên quan. Để chắc chắn hơn, bạn nên tìm đến sự hỗ trợ của luật sư chuyên nhà đất – người có kinh nghiệm thực tiễn, có thể thay bạn kiểm tra hồ sơ, tra cứu thông tin tại cơ quan chức năng và tư vấn giải pháp xử lý phù hợp. Đây chính là cách an toàn nhất để giao dịch mua bán đất diễn ra minh bạch, hợp pháp và bền vững.