CHỦ THỂ SỬ DỤNG ĐẤT VÀ CÁC HÌNH THỨC XÁC LẬP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024

Tìm hiểu 7 nhóm chủ thể sử dụng đất và 5 hình thức xác lập quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024. Trong bài viết hôm nay Luật sư chuyên về đất đai sẽ cung cấp cho bạn những thông tin liên quan giúp bạn biết cách bảo vệ quyền lợi của mình trong những vấn đề pháp lý tương tự.

1. Chủ thể sử dụng đất là gì?

Theo Luật Đất đai 2024, chủ sở hữu là cá nhân, tổ chức, cộng đồng hoặc đối tượng khác được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận hoặc được phép sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Việc xác định chính xác chủ nhà có thể sử dụng đất có ý nghĩa quan trọng, giúp bạn:

  • Thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa.
  • Hưởng các ưu đãi phù hợp.
  • Tránh tranh chấp, vi phạm luật đất đai.

2. Các quyền xác định cấu hình sử dụng đất

Căn cứ Điều 4 Luật Đất đai 2024 hiện có 05 hình thức xác lập quyền sử dụng đất:

  • Được Nhà nước giao đất hoặc thuê đất.
  • Được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đang có.
  • Nhận quyền sử dụng đất qua giao dịch hợp pháp (chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn…).
  • Đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng chưa được cấp.
  • Thuê lại đất theo luật đất đai.

Việc xác định chính xác hình thức xác thực sẽ giúp người sử dụng đất biết được nghĩa là tài chính, quyền lợi và khả năng được hưởng ưu đãi từ Nhà nước.

HÌNH THỨC SỬ DỤNG

3. Phân loại 7 nhóm chủ có thể sử dụng đất

Luật Đất đai 2024 chia người sử dụng đất thành 7 nhóm:

  • Tổ chức trong nước: Cơ quan nhà nước, cơ quan Đảng, đơn vị vũ trang nhân dân, Mặt trận Tổ quốc, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, đơn vị nghiệp nghiệp lập và tổ chức kinh tế trong nước (không bao gồm tổ chức kinh tế có đầu tư nước ngoài).
  • Tổ chức tôn giáo và tổ chức tôn giáo trực thuộc.
  • Cá nhân: Bao gồm cá nhân trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quốc tịch Việt Nam.
  • Cộng đồng dân cư.
  • Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
  • Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài (không còn quốc tịch Việt Nam).
  • Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

4. Hình thức xác lập quyền sở hữu hộ gia đình bị bãi bỏ

Luật đất đai mới 2024 đã bỏ đi hình thức sử dụng đất là hộ gia đình. Quyền lợi của các chủ thể này ra sao? Các lợi ích liên quan được xử lý như thế nào?

  • Hộ gia đình vẫn được tham gia quan hệ pháp luật đất đai với tư cách là người sử dụng đất.
  • Quyền và nghĩa vụ được áp dụng như cá nhân sử dụng đất.
  • If được Nhà nước giao đất, thuê đất trước ngày luật thì được tiếp tục sử dụng trong thời hạn còn lại. Khi hết hạn, các cá nhân là thành viên hộ gia đình có thể được gia hạn theo hình thức giao đất hoặc thuê đất.
    HÌNH THỨC SỬ DỤNG ĐẤT HỘ GIA ĐÌNH

5. Các chủ thể khác trong quan hệ pháp luật đất đai

Ngoài 7 nhóm nêu trên, còn có một số chủ thể tham gia quan hệ pháp luật đất đai nhưng không phải là người sử dụng đất theo luật:

  • Người trực tiếp sử dụng đất nhưng không phải là người sử dụng đất (ví dụ: người nhận chứng, người thuê lại QSDĐ).
  • Tổ chức, cá nhân quản lý hoặc bảo đảm nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất (ví dụ: ngân hàng nhận thế chấp QSDĐ).

Điều rõ ràng là chủ thể có thể sử dụng đất và hình thức xác lập quyền sử dụng đất vô cùng quan trọng giúp bạn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình đặc biệt là khi có tranh chấp xảy ra.

Nếu bạn cần tư vấn đất đai chuyên sâu, hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay – Hãng luật Anh Đào Và Cộng Sự.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *