Trong thực tế, việc nhiều loại hình tổ chức cùng được Nhà nước giao đất khiến không ít người nhầm lẫn về quyền sử dụng đất giữa các tổ chức tôn giáo và tổ chức kinh tế. Việc hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của từng loại tổ chức sẽ giúp tránh rủi ro pháp lý khi thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp hay góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Bài viết dưới đây do Hãng Luật Anh Đào & Cộng Sự thực hiện sẽ giúp bạn phân biệt rõ ràng, đầy đủ và chính xác theo quy định của Luật Đất đai hiện hành.
Cơ sở pháp lý
Căn cứ theo các quy định sau của Luật Đất đai 2024:
Điều 32: Quyền và nghĩa vụ của tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo được giao đất không thu tiền sử dụng đất
Điều 33: Quyền và nghĩa vụ của tổ chức trong nước được giao đất có thu tiền sử dụng đất, hoặc thuê đất trả tiền một lần
Điều 26 và Điều 31: Quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
Đặc điểm và mục đích sử dụng đất của từng loại tổ chức
Tổ chức tôn giáo: Bao gồm: giáo hội, chùa, nhà thờ, tu viện, cơ sở tôn giáo đã được công nhận; Được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; Chỉ sử dụng đất để phục vụ mục đích tôn giáo, tín ngưỡng, xây dựng cơ sở thờ tự, hoạt động cộng đồng; Không có quyền tự định đoạt đất vì không nhằm mục tiêu lợi nhuận.“Tổ chức tôn giáo… được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất… không có quyền chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất” Điều 32, Luật Đất đai 2024
Tổ chức kinh tế trong nước: Bao gồm: công ty TNHH, công ty cổ phần, hợp tác xã, doanh nghiệp tư nhân…Có thể được: Giao đất có thu tiền sử dụng đất; Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê; Được sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh, đầu tư, dịch vụ; Có quyền định đoạt quyền sử dụng đất tùy theo hình thức sử dụng.“Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất… có quyền chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, góp vốn…” Khoản 1, Điều 33, Luật Đất đai 2025.
So sánh chi tiết quyền sử dụng đất giữa hai loại tổ chức
| Nội dung quyền | Tổ chức tôn giáo | Tổ chức kinh tế |
| Chuyển nhượng | ❌ Không được | ✅ Được nếu là đất giao có thu tiền |
| Cho thuê/cho thuê lại | ❌ Không được | ✅ Có thể tùy loại đất |
| Thế chấp tại ngân hàng | ❌ Không được | ✅ Được phép |
| Góp vốn bằng quyền sử dụng đất | ❌ Không được | ✅ Được góp vốn với cá nhân/tổ chức khác |
| Tặng cho đất | ❌ Không | ✅ Được tặng cho Nhà nước hoặc cộng đồng |
| Mục đích sử dụng đất | Phi lợi nhuận (tôn giáo) | Kinh doanh, đầu tư |
| Hình thức giao đất | Giao đất không thu tiền | Giao đất có thu tiền hoặc thuê |
Lưu ý quan trọng khi sử dụng đất của tổ chức
Tổ chức tôn giáo không được sử dụng đất để kinh doanh, cho thuê hoặc làm tài sản bảo đảm. Tổ chức kinh tế nếu được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất thì khi chuyển nhượng hoặc góp vốn phải hoàn trả phần tiền sử dụng đất đã được miễn/giảm.“Phải nộp lại cho Nhà nước khoản tiền sử dụng đất đã được miễn, giảm…” Khoản 3, Điều 33, Luật Đất đai 2025. Sai mục đích sử dụng đất có thể bị xử phạt hành chính hoặc thu hồi đất theo quy định pháp luật.
Giải đáp nhanh các câu hỏi thường gặp
❓ Tổ chức tôn giáo có được cho thuê đất không?
Không, đất giao cho tổ chức tôn giáo chỉ được sử dụng vào mục đích tôn giáo, không được cho thuê hay sử dụng vào mục đích kinh doanh
❓ Tổ chức kinh tế có thể thế chấp đất thuê trả tiền một lần không?
Có, nếu thuê đất trả tiền một lần thì tổ chức kinh tế có thể thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
❓Nếu tổ chức tôn giáo cho mượn đất thì có hợp pháp không?
Không hợp lệ, việc cho mượn, cho thuê lại đất của tổ chức tôn giáo đều trái với quy định pháp luật (Điều 32 Luật Đất đai 2024)
Như vậy, việc phân biệt rõ quyền sử dụng đất giữa tổ chức tôn giáo và tổ chức kinh tế trong nước là cực kỳ quan trọng để đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đặc biệt trong các giao dịch đất đai và đầu tư.
Nếu bạn là tổ chức, doanh nghiệp hoặc cơ sở tôn giáo đang cần tư vấn về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, góp vốn hoặc xử lý tranh chấp đất đai, hãy liên hệ ngay với Hãng Luật Anh Đào và Cộng Sự để được hỗ trợ chuyên sâu và kịp thời.
📞 Hotline: 0932 049 492
📧 Email: gvndtb1992@gmail.com
🏢Địa chỉ: 18B Nam Quốc Cang, Phường Bến Thành, TP.HCM
