Hiện nay, nhu cầu trở về quê hương của kiều bào Việt Nam ngày càng gia tăng. Với những thay đổi từ Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 1/1/2025), quyền sở hữu nhà của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đã có nhiều điểm mới với Luật Đất đai 2013.
Bài viết dưới đây của Luật sư chuyên về đất sẽ cập nhật các quy định mới nhất tính đến tháng 8/2025.
1.Khái niệm “Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài”
Theo Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 , người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam hoặc người từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra, quốc tịch được xác định theo nguyên tắc huyết thống; hiện cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.
Ví dụ:
Ông Devis Nguyễn từng sinh sống, học tập và làm việc tại Việt Nam. Năm 1990, ông Devis hát Mỹ định cư, lập gia đình và sinh con. Con ông được xác định có quốc tịch Việt Nam theo nguyên tắc huyết thống. Do đó, các con ông được coi là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
2. Quyền sở hữu nhà ở của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
Luật Nhà ở 2023 đã mở rộng đối tượng sở hữu nhà ở tại Việt Nam, trong đó có người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài. Tuy nhiên, quyền sở hữu nhà ở chỉ được thực thi khi đáp ứng đầy đủ điều kiện của pháp luật.
3. Điều kiện để sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Theo điểm b khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 :
“Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn kết quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai.”
Như vậy, cần thỏa mãn hai điều kiện tiên quyết :
Thứ ba, phải thuộc đối tượng được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Thứ hai, việc thực hiện quyền sở hữu phải theo và phù hợp với quy định của Luật Đất đai. Cụ thể, nhóm đối tượng này được xác định quyền sở hữu ở nhà trong các trường hợp như:
- Mua, thuê nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở.
- Đã nhận được kế hoạch sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo pháp luật dân sự.
- Nhận quà tặng cho nhà ở liền kề với quyền sử dụng đất ở từ người thuộc về thừa kế theo pháp luật dân sự.
4. Chế độ về số lượng chủ sở hữu
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài bị giới hạn số lượng nhà ở được sở hữu:
- Chung cư: Không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà.
- Nhà ở riêng lẻ (biệt thự, liền kề): Trên một khu vực có quy mô dân số tương đương một phường, không quá 250 căn .
Kết luận: So với Luật Đất đai 2013, pháp luật hiện hành đã mở rộng hơn quyền sở hữu nhà ở của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, song vẫn kèm theo điều kiện và hạn chế số lượng sở hữu. Đây là sự mở rộng của pháp luật hỗ trợ và tạo điều kiện cho người gốc Việt Nam được sinh sống, làm ăn, lập nghiệp trên lãnh thổ Việt Nam.
Trên đây là một số thông tin pháp lý cơ bản mà Hãng Luật Anh Đào Và Cộng Sự cung cấp cho bạn đọc để trang trở thành những thông tin cơ bản cung cấp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình trong những hoàn cảnh tương tự.
