Hiện nay, nhiều hộ gia đình vẫn còn giữ giấy tờ mua bán, tặng cho đất trước năm 1993 nhưng chưa được cấp sổ đỏ, dẫn đến nhiều vướng mắc khi thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp. Vậy, có giấy tờ đất trước năm 1993 có được cấp sổ đỏ không? Quy định pháp luật hiện hành đã có những hướng dẫn rất cụ thể để bảo đảm quyền lợi cho người sử dụng đất trong trường hợp này.
Trong quá trình tìm hiểu và thực hiện thủ tục, việc tham khảo ý kiến từ luật sư nhà đất giàu kinh nghiệm sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro pháp lý, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và rút ngắn thời gian giải quyết. Với đội ngũ luật sư chuyên sâu trong lĩnh vực đất đai, Hãng luật Anh Đào và Cộng sự đã đồng hành, hỗ trợ thành công cho nhiều khách hàng trong việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các trường hợp có giấy tờ từ trước năm 1993.
1. Điều kiện để được cấp sổ đỏ khi có giấy tờ đất trước năm 1993
Theo Điều 137 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất lập trước ngày 15/10/1993 thì đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mà không phải nộp tiền sử dụng đất. Đây là một điểm quan trọng, giúp bảo đảm quyền lợi cho người dân trong các trường hợp đất đã sử dụng lâu dài nhưng chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý.
Cụ thể, những giấy tờ được pháp luật công nhận bao gồm:
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do Nhà nước qua các thời kỳ cấp;
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan chế độ cũ cấp (như bằng khoán điền thổ, văn tự mua bán, tặng cho, thừa kế… có xác nhận hợp lệ);
- Giấy chứng nhận tạm thời, tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;
- Giấy tờ chuyển nhượng, mua bán, tặng cho đất có xác nhận của UBND cấp xã về việc sử dụng đất trước ngày 15/10/1993;
- Các loại giấy tờ lập trong quá trình đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị 299/TTg năm 1980;
- Giấy tờ kê khai, đăng ký nhà đất, giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp trước năm 1993;
- Các giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
Điều kiện quan trọng đi kèm là:
- Đất phải đang được sử dụng ổn định;
- Không có tranh chấp;
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.
Như vậy, người dân có giấy tờ đất trước năm 1993 hoàn toàn có thể xin cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện trên. Trường hợp hồ sơ, giấy tờ bị thất lạc, Điều 137 cũng cho phép thay thế bằng xác nhận của UBND cấp xã về việc sử dụng đất ổn định, không tranh chấp để làm căn cứ cấp Giấy chứng nhận.
2. Hồ sơ cần chuẩn bị để xin cấp sổ đỏ
Khi đất đã có giấy tờ hợp pháp từ trước năm 1993, để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), người sử dụng đất cần chuẩn bị bộ hồ sơ đầy đủ với các giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu quy định.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất được lập trước ngày 15/10/1993, ví dụ: giấy mua bán, tặng cho, văn tự hợp pháp, giấy phép xây dựng, văn bản xác nhận từ chính quyền địa phương, sổ mục kê, sổ kiến điền
- Giấy tờ nhân thân (CMND/CCCD, hộ khẩu) của người đề nghị cấp sổ.
- Xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc: đất đang sử dụng ổn định, không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch (nếu giấy tờ gốc bị mất hoặc chưa hoàn chỉnh).
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có): trong nhiều trường hợp giấy tờ trước 1993 được miễn tiền sử dụng đất, nhưng nếu có phần diện tích vượt hạn mức hoặc các điều kiện bổ sung thì có thể phải đóng một số khoản tài chính theo quy định.
Giấy tờ khác liên quan (nếu được yêu cầu) như giấy chuyển quyền (nếu giấy tờ đứng tên người khác), giấy xác nhận kê khai ruộng đất, biên bản xét duyệt đất hợp pháp từ thời kỳ trước, bản án của tòa án nếu có tranh chấp được giải quyết, v.v
3. Thủ tục xin cấp sổ đỏ khi có giấy tờ đất trước năm 1993
Khi đã có giấy tờ hợp lệ trước năm 1993 và đáp ứng điều kiện theo Điều 137 Luật Đất đai 2024, bạn thực hiện theo các bước sau để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ):
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
- Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu quy định)
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất lập trước ngày 15/10/1993 (mua bán, tặng cho, văn tự, giấy tờ của chế độ cũ, sổ mục kê, giấy phép xây dựng… theo quy định tại Điều 137)
- Giấy tờ nhân thân: CMND/CCCD, hộ khẩu
- Xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất về việc sử dụng ổn định, không có tranh chấp (đặc biệt nếu giấy tờ gốc bị mất hoặc có sự khác biệt)
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) — trong nhiều trường hợp khi có giấy tờ trước 1993 thì được miễn tiền sử dụng đất
- Các giấy tờ bổ sung nếu được yêu cầu: giấy chuyển quyền, xác nhận ruộng đất, biên bản xét duyệt ruộng đất, bản án, văn bản của cơ quan có thẩm quyền v.v.
Bước 2. Nộp hồ sơ
- Nộp bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương nơi có đất.
- Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính hợp lệ, cấp giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả; nếu hồ sơ thiếu thì yêu cầu bổ sung.
Bước 3. Xác minh, thẩm định
- Cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra điều kiện để cấp sổ đỏ (theo luật đất đai) và xử lý đo đạc nếu cần (nếu giấy tờ chưa dùng bản đồ địa chính)
- Gửi thông tin đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính nếu có (lệ phí trước bạ, thuế)
- Khi nghĩa vụ tài chính hoàn thành, cơ quan đăng ký đất đai chỉnh lý hồ sơ, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai
Bước 4. Cấp sổ đỏ: Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đứng tên họ, chính thức ghi nhận quyền sử dụng hợp pháp.
Có thể thấy, trường hợp có giấy tờ đất trước năm 1993 hoàn toàn có thể xin cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đúng điều kiện theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, để chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tránh sai sót và rút ngắn thời gian giải quyết, bạn nên tham khảo ý kiến từ luật sư đất đai giỏi. Với kinh nghiệm thực tiễn dày dạn, luật sư sẽ giúp bạn tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước và bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của bạn.
Nếu bạn cần được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác, hãy liên hệ Hãng luật Anh Đào và Cộng sự để được đội ngũ luật sư đất đai giỏi đồng hành trong suốt quá trình xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
