Việc xảy ra mâu thuẫn, tranh chấp về đất đai với người thân trong gia đình là điều không ai mong muốn. Tuy vậy, nếu tranh chấp xảy ra, người bị ảnh hưởng cần nắm rõ trình tự giải quyết theo quy định pháp luật để có thể đòi lại quyền sử dụng đất hợp pháp một cách đúng đắn và minh bạch.
Trong trường này, người đang chiếm giữ được xem là chiếm hữu tài sản trái pháp luật và bạn có quyền yêu cầu trả lại tài sản theo Điều 166 Bộ luật Dân sự 2015. Bởi vì bạn là người đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ); Việc cho mượn chỉ là tạm thời, không có chuyển nhượng, tặng cho và người đang sử dụng không có căn cứ pháp lý để giữ đất.
“Điều 166. Quyền đòi lại tài sản
1. Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật.
2. Chủ sở hữu không có quyền đòi lại tài sản từ sự chiếm hữu của chủ thể đang có quyền khác đối với tài sản đó.”
Vậy tòa án nào sẽ là nơi giải quyết?
Đây là tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án, được quy định tại Khoản 2 Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015:
“Điều 26. Những tranh chấp về dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án:
…
2. Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản.”
Và theo điểm a, Khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 có quy định:
“Điều 39. Thẩm quyền của Tòa án theo lãnh thổ
1. Thẩm quyền giải quyết vụ án dân sự của Tòa án theo lãnh thổ được xác định như sau:
a) Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc, nếu bị đơn là cá nhân hoặc nơi bị đơn có trụ sở, nếu bị đơn là cơ quan, tổ chức có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động quy định tại các Điều 26, 28, 30 và 32 của Bộ luật này;”
Thêm vào đó, căn cứ theo điểm a Khoản 1 Điều 35 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 thì tranh chấp này sẽ thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân cấp huyện:
Điều 35. Thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp huyện
1. Tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp sau đây:
a) Tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình quy định tại Điều 26 và Điều 28 của Bộ luật này, trừ tranh chấp quy định tại khoản 7 Điều 26 của Bộ luật này;
Vì vậy, trong trường hợp này, bạn có thể đòi lại mảnh đất đã cho mượn bằng cách khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có mảnh đất đang xảy ra tranh chấp. Hồ sơ khởi kiện gồm có:
-Đơn khởi kiện;
-Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
-CMND/CCCD của bạn;
-Bằng chứng về việc cho mượn (tin nhắn, nhân chứng, hình ảnh… nếu có);
-Tài liệu chứng minh bạn đã yêu cầu trả đất nhưng không được đáp ứng.
Trên đây là tư vấn của Hãng luật Anh Đào & Cộng sự. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và tận tâm, Hãng luật Anh Đào & Cộng sự cam kết cung cấp giải pháp pháp lý toàn diện, hiệu quả, nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
Nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn các vấn đề liên quan đến các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua:
Địa chỉ: Số 18B đường Nam Quốc Cang, phường Phạm Ngũ Lão, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh.
Số điện thoại liên hệ: 0932.049.492
