Bạn có biết rằng phần lớn các vụ tranh chấp đất đai ở đều bắt nguồn từ việc bị hàng xóm hoặc người thân lấn chiếm đất mà chủ sở hữu không kịp thời xử lý? Nhiều người rơi vào cảnh “đất của mình nhưng lại không thể sử dụng”, loay hoay giữa thủ tục pháp lý phức tạp. Vậy, làm sao để đòi lại đất bị lấn chiếm một cách hợp pháp, hiệu quả và nhanh chóng?
Trong quá trình này, việc đồng hành cùng luật sư chuyên đất đai uy tín ở TPHCM sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro pháp lý và bảo vệ tối đa quyền lợi của mình. Với nhiều năm kinh nghiệm, Hãng luật Anh Đào và Cộng Sự đã hỗ trợ hàng trăm khách hàng lấy lại đất hợp pháp, giải quyết dứt điểm tranh chấp mà không phải tốn kém thời gian và công sức vô ích.
1. Đất bị lấn chiếm là gì?
Theo quy định tại khoản 9 và khoản 31 Điều 3 Luật Đất đai 2024:
“…
9. Chiếm đất là việc sử dụng đất do Nhà nước đã quản lý mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc sử dụng đất của người sử dụng đất hợp pháp khác mà chưa được người đó cho phép.
31. Lấn đất là việc người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất sử dụng mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc không được người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó cho phép.
…”
Như vậy, có thể hiểu: Chiếm đất là khi một cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức tự ý sử dụng đất của Nhà nước hoặc đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của người khác mà không có sự chấp thuận.
Lấn đất là hành vi tự ý dịch chuyển mốc giới, ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích sử dụng, cũng không có sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền hoặc của người sử dụng đất hợp pháp.
Đất bị lấn chiếm chính là trường hợp người khác xâm phạm quyền sử dụng hợp pháp của chủ đất, gây ra tranh chấp và làm ảnh hưởng đến việc quản lý đất đai.
2. Dấu hiệu nhận biết đất bị lấn chiếm
Trong đời sống hằng ngày, việc lấn chiếm đất thường diễn ra âm thầm và kéo dài, nếu không để ý kịp thời thì quyền lợi của bạn rất dễ bị ảnh hưởng. Một số dấu hiệu thường gặp có thể nhận biết như sau:
- Thay đổi mốc giới, ranh giới đất: Hàng xóm tự ý dịch chuyển, cắm mốc, xây tường hoặc rào chắn lấn sang phần đất thuộc quyền sử dụng của bạn.
- Xây dựng, trồng trọt trái phép: Tự ý dựng nhà, công trình, trồng cây lâu năm hoặc tận dụng phần đất của bạn để sử dụng mà không có sự đồng ý.
- Mở rộng không gian sinh hoạt sang đất của bạn: Điển hình như mở cửa sổ, mái hiên, chuồng trại hoặc các công trình phụ lấn sang phần đất liền kề.
- Chiếm dụng lâu dài, không hợp tác: Khi được nhắc nhở nhưng người lấn chiếm vẫn cố tình tiếp tục sử dụng, không chấp nhận trả lại đất.
Nếu nhận thấy những dấu hiệu trên, bạn nên nhanh chóng thu thập chứng cứ và có biện pháp xử lý kịp thời để tránh tranh chấp kéo dài và phức tạp hơn.
3. Tội lấn chiếm đất bị xử lý thế nào?
Hành vi lấn chiếm đất không chỉ dừng lại ở mức vi phạm hành chính mà trong nhiều trường hợp còn bị xử lý hình sự theo Điều 228 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2025). Cụ thể:
- Nếu đã từng bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị kết án về hành vi lấn chiếm đất, nhưng chưa được xóa án tích mà vẫn tiếp tục vi phạm, người phạm tội có thể bị phạt tiền từ 50 triệu đến 500 triệu đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 3 năm hoặc phạt tù từ 6 tháng đến 3 năm.
- Trường hợp phạm tội có tổ chức, vi phạm nhiều lần hoặc tái phạm nguy hiểm, mức hình phạt sẽ nặng hơn: phạt tiền từ 500 triệu đến 2 tỷ đồng hoặc phạt tù từ 2 năm đến 7 năm.
- Ngoài ra, người phạm tội còn có thể bị áp dụng hình phạt bổ sung là phạt tiền từ 10 triệu đến 50 triệu đồng.
Như vậy, lấn chiếm đất không chỉ làm phát sinh tranh chấp dân sự mà còn có nguy cơ bị truy cứu trách nhiệm hình sự, gây thiệt hại lớn về kinh tế và ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín, nhân thân của người vi phạm.
4. Dịch vụ luật sư hỗ trợ đòi lại đất bị lấn chiếm
Khi đất bị lấn chiếm, nhiều người thường bối rối vì không biết bắt đầu từ đâu: thu thập chứng cứ, hòa giải, khiếu nại hay khởi kiện Tòa án. Lúc này, sự hỗ trợ từ luật sư giỏi về đất đai là yếu tố then chốt giúp bạn giải quyết tranh chấp một cách nhanh chóng, đúng pháp luật và bảo vệ tối đa quyền lợi.
Các luật sư nhà đất giỏi sẽ:
- Tư vấn chi tiết về quyền và nghĩa vụ của bạn trong tranh chấp đất đai.
- Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, chứng cứ để đòi lại đất hợp pháp.
- Đại diện tham gia hòa giải tại UBND hoặc khởi kiện tại Tòa án.
- Bảo vệ quyền lợi trong mọi giai đoạn tố tụng, đảm bảo kết quả tốt nhất.
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, Hãng luật Anh Đào và Cộng Sự đã đồng hành cùng hàng trăm khách hàng, giúp họ lấy lại đất bị lấn chiếm, giải quyết tranh chấp một cách triệt để và hiệu quả.
Việc đòi lại đất bị lấn chiếm không còn là nỗi lo nếu bạn hiểu rõ quyền lợi của mình và biết cách xử lý đúng pháp luật. Sự đồng hành của luật sư giỏi về đất đai sẽ giúp bạn tự tin hơn trong mọi bước đi, từ hòa giải đến khởi kiện. Đặc biệt, với uy tín và kinh nghiệm dày dặn, Hãng luật Anh Đào và Cộng Sự luôn là lựa chọn đáng tin cậy để bảo vệ quyền lợi hợp pháp và giúp bạn lấy lại phần đất của mình một cách nhanh chóng, an toàn.
