Cập nhật Nghị định 151/2025 – Phân định thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai của UBND cấp xã sau sáp nhập.
Phân định thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai là nội dung quan trọng được đề cập trong Nghị định 151/2025, đặc biệt sau khi nhiều đơn vị hành chính cấp xã, huyện được sắp xếp, tinh gọn. Việc này nhằm đảm bảo thủ tục đất đai được giải quyết nhanh chóng, giảm tải cấp tỉnh và tạo lợi ích tối đa cho người dân, doanh nghiệp.
Hãy cùng luật sư chuyên về đất đai tìm hiểu những thay đổi mới trong vấn đề này qua bài viết dưới đây.
1.Phân định thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai
Sau khi thực hiện thủ tục sáp nhập, một số thủ tục hành chính thường xuyên phải gặp phải tình trạng chồng chéo hoặc kéo dài thời gian chưa được giải quyết. Nghị định 151/2025 đã đưa ra cơ chế phân định thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai rõ ràng cho UBND cấp xã, đặc biệt là Chủ tịch UBND xã, để:
- Giảm thời gian xử lý hồ sơ.
- Đưa ra quyết định hành chính về gần hơn với người dân.
- Đảm bảo tính minh bạch và trách nhiệm của chính quyền cơ sở.
2. Phân định thẩm quyền mới của Chủ tịch UBND cấp xã theo Nghị định 151/2025
Nghị định mới trao cho Chủ tịch UBND cấp xã nhiều quyền trước đây thuộc cấp huyện, bao gồm:
- Phê duyệt phương án sử dụng đất và thu hồi đất ở một số trường hợp (Điều 45, 83, 87, 91 Luật Đất đai).
- Ban hành thông báo thu hồi đất, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
- Phê duyệt phương pháp cưỡng chế thu hồi đất và kinh phí cưỡng chế.
- Quyết định giá đất cụ thể và giá bán nhà tái định cư.
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), xác định diện tích đất ở.
- Giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cho cá nhân, cộng đồng dân cư.
- Phê duyệt phương án góp ý sử dụng đất để chỉnh trang, phát triển khu dân cư, mở rộng đường giao thông nông thôn.
PHÂN ĐỊNH THẨM QUYỀN TRONG LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI
3. Phân định thẩm quyền nhằm xác định giá đất cụ thể
Một trong những nội dung nổi bật của phân cấp thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai là:
- Chủ tịch UBND xã xác định giá đất cụ thể.
- Được thành lập Hội đồng định giá đất cấp xã.
- Cơ quan chuyên môn hỗ trợ UBND cấp xã trong việc xác định giá đất.
- Chủ tịch xã tham gia Hội đồng xác định bảng giá đất cấp tỉnh.
Điều này giúp rút ngắn thời gian định giá đất và thu hẹp hồ sơ trạng thái hiện tại để chờ quyết định từ cấp trên.
4. Sau phân định thẩm quyền – Người dân nộp hồ sơ ngay tại UBND xã
Nhờ quy định mới về phân thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai , dân dân có thể thực hiện trực tiếp tại xã các thủ tục:
- Đăng ký cấp sổ đỏ.
- Chuyển mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp, đất ở.
- Góp quyền sử dụng đất làm dự án chỉnh trang, khu dân cư
Điều này giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và công sức đi lại, đặc biệt đối với khu vực xa trung tâm.
5. Doanh nghiệp miễn toàn bộ tiền thuê đất: Giải quyết tại cấp xã
Trước ngày 01/7/2025, việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân dù được miễn tiền đất hay không, vẫn thuộc thẩm quyền của UBND huyện hoặc tỉnh tùy theo quy mô và đối tượng.
Từ ngày 01/7/2025, nếu doanh nghiệp được miễn toàn bộ tài sản đất đai trong suốt thời hạn thuê, UBND cấp xã có quyền:
- Giao đất.
- Cho thuê đất
- Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
6. Phân định thẩm quyền – Không bắt buộc chỉnh sửa sổ đỏ khi nhập
Một vấn đề được nhiều người quan tâm sau khi sáp nhập đơn vị hành động chính là có cần chỉnh sửa lại hồ sơ đất đai hay không?
Theo quy định mới:
- Không bắt buộc phải chỉnh sửa hồ sơ đất đai khi sáp nhập trừ khi người dân có nhu cầu.
- UBND xã được xác nhận mảnh trích đo bản đồ địa chỉ chính phục vụ cấp sổ đỏ.
- Văn phòng đăng ký cập nhật dữ liệu đất đai vào cơ sở dữ liệu quốc gia.
Nghị định 151/2025 đã mở rộng việc phân định thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai cho UBND cấp xã, mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho người dân và doanh nghiệp. Việc xác định rõ các quy định này sẽ giúp bạn chủ động hơn khi thực hiện thủ tục đất đai, tránh mất thời gian và chi phí không cần thiết.
Hãng Luật Anh Đào & Cộng sự khuyến nghị: Người dân và doanh nghiệp nên cập nhật các quy định mới này để lựa chọn đúng cấp quyền khi thực hiện thủ tục, tránh mất thời gian. Mọi thắc mắc liên hệ đến thủ tục đất đai, vui lòng liên hệ để được tư vấn chi tiết.
