Hiện nay, với sự thay đổi của Luật đất đai năm 2023 có hiệu lực từ ngày 01 tháng 8 năm 2024 cùng với đó là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cũng có những thay đổi nhất định. Vấn đề đặt ra là những trường hợp nào khi xác lập giao dịch liên quan đến bất động sản phải thực hiện công chứng, chứng thực ? Bài viết dưới đây của Hãng luật Anh Đào và Cộng sự sẽ cung cấp thông tin đến quý khách hàng cũng như sẵn sàng hỗ trợ, tư vấn pháp lý cho tình huống mà quý anh/chị đang gặp phải.
Để trả lời câu hỏi trên Hãng Luật có một vài giải đáp như sau:
- Theo Luật Đất đai 2024(khoản 3 Điều 27) quy định đối với các hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Và các văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
- Luật Nhà ở 2023(Điều 164) cũng quy định trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.
- Luật Kinh doanh bất động sản 2023(Điều 44) có quy định hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.
Như vậy, đối với các hợp đồng nêu trên khi thực hiện giao dịch phải thực hiện việc công chứng, chứng thực thì mới có hiệu lực pháp luật.
Bên cạnh đó, những loại hợp đồng sau đây không công chứng, chứng thực vẫn có hiệu lực (nhưng nếu một trong các bên tham gia có yêu cầu vẫn được công chứng, chứng thực). Cụ thể:
- Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp.
- Hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản;
- Hợp đồng tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.
- Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công.
- Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức;
- Hợp đồng thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng.
- Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Trên đây là một số quy định đối với câu hỏi nhũng giao dịch nào thì phải thực hiện nghĩa vụ công chứng, chứng thực theo quy định mới nhất. Tùy thuộc vào từng tình huống pháp lý cụ thể mà pháp luật sẽ có sự điều chỉnh khác nhau. Nếu bạn đang có bất kỳ khó khăn nào về thủ tục pháp lý khi thực hiện các giao dịch về bất động sản thì hãy liên hệ với Hãng luật Anh Đào và Cộng sự để được tư vấn, hỗ trợ kịp thời, nhanh chóng.
